Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Başlatılır ve Adım Adım Ne Yapılmalıdır?

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Başlatılır ve Adım Adım Ne Yapılmalıdır?

Olası depremlere karşı güvenli yapılarda yaşamak ve can güvenliğini sağlamak amacıyla atılan kentsel dönüşüm adımları, doğru planlandığında hem hızlı hem de sorunsuz ilerler. Sürecin başlatılmasından binanın riskli çıkması durumunda izlenecek yollara kadar merak edilen tüm detayları derledik.

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Başlatılır?

Dönüşüm süreci, binadaki herhangi bir kat malikinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kuruluşlarına başvurarak riskli yapı tespiti talebinde bulunmasıyla resmen başlar. Yapılan incelemede binanın riskli tespiti kesinleşirse, durum tapu kaydına işlenir ve yıkım ya da güçlendirme süreci devreye girer.

Süreçte komşularla yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek ve mağduriyet yaşamamak adına şu adımların izlenmesi en sağlıklı yöntemdir:

• Komşularla bir araya gelerek dönüşüm konusunda fikir birliğine varılması,
• İlçe belediyesi ve sektördeki müteahhitlerle görüşmeler gerçekleştirilmesi,
• Alınan tekliflerin kat malikleriyle ortak bir masada değerlendirilip en uygun seçeneğin ortak akılla seçilmesi.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Bina analizi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi web sitesinde yer alan lisanslı kamu kurumlarına veya özel firmalara başvuru yapılır. Uzmanlarca binadan karot örneği alınarak bina performans analizi gerçekleştirilir.

• Tespit masrafları tamamen yapı maliklerine aittir.
• İşlemi başlatmak için tüm apartmanın başvurması gerekmez; herhangi bir kat malikinin müracaat etmesi yeterlidir.

Binanız Riskli Çıkarsa Ne Olur?

Yapılan testler sonucunda binanın riskli raporu alması durumunda süreç şu şekilde devam eder:

• Maliklere, 60 günden az olmamak kaydıyla süre tanınarak binanın tahliyesi ve yıktırılması istenir.
• Bina yıkıldıktan sonraki uygulama aşamasında, arsa payı oranına göre en az 3’te 2 çoğunlukla karar alınması zorunludur.
• Toplantılara katılmayan veya karara imza atmayan maliklerin hisseleri, paydaşlar arasında açık artırma usulüyle satılabilir.
• 3’te 2 çoğunluğun sağlanamaması halinde ise Bakanlık, TOKİ veya ilgili belediyeler tarafından kamulaştırma yapılabilmektedir.

İBB’nin Bina İnceleme Çalışması Nedir?

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Kentsel Dönüşüm Uygulama Müdürlüğü tarafından yürütülen çalışmalar, çoğunlukla 2000 yılı öncesi yapılmış binaların adrese dayalı risk sıralamasını yapmayı amaçlar. Hızlı tarama yöntemleriyle gerçekleştirilen bu incelemeler bir ön değerlendirme niteliğindedir ve 6306 sayılı kanun kapsamındaki resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez. Eğer binanızda kolonda çatlak, eğilme veya oturma gibi acil müdahale gerektiren gözle görülür bir hasar varsa, vakit kaybetmeden ilçe belediyenizle iletişime geçerek 6306 sayılı kanun kapsamında resmi inceleme yaptırmanız gerekmektedir.